Blog Newspaper Innovation

Pengumuman BORIS Johnson bahwa asosiasi penyewa perumahan akan dapat bergabung dengan skema Hak untuk Membeli akan menjadi kabar baik bagi jutaan calon pemilik rumah.

Pidatonya dipandang sebagai isyarat kepada pemberontak Tory bahwa ia melanjutkan pekerjaannya setelah mosi tidak percaya pada Senin malam.

1

Dalam pidatonya, Perdana Menteri juga menyarankan agar simpanan hipotek dapat dikurangi secara menyeluruh untuk membantu lebih banyak orang mencapai jenjang tersebut.

Namun banyak orang yang tidak menerima janji bantuan terbaru ini.

Jika Anda salah satu dari puluhan juta orang yang tidak tinggal di properti asosiasi perumahan atau Dewan rumah dan masih membutuhkan bantuan untuk menaiki tangga properti, Anda mungkin akan kesulitan.

Namun, ada bantuan di luar sana jika Anda merasa kesulitan menabung untuk rumah baru dan tidak memenuhi syarat untuk Hak Membeli.

Berikut adalah beberapa skema yang tersedia untuk membantu Anda menaiki tangga properti:

Skema swasta

Harga rumah yang tidak terkendali berarti menghemat uang muka dalam jumlah besar yang disukai oleh pemberi pinjaman hipotek adalah tugas yang sulit.

Dan skema Bantuan untuk Membeli, yang dibentuk oleh Rektor George Osborne pada tahun 2013, akan ditutup pada bulan Maret mendatang.

Tapi ada alternatif lain.

Generation Home, didirikan pada tahun 2019, adalah pemberi pinjaman yang menawarkan opsi “penguat setoran” di mana sejumlah teman atau keluarga dapat memasukkan uang ke dalam tabungan peminjam.

Salah satu pendirinya, Sophia Guy-White, menggambarkan pengaturan ini sebagai “Bantuan DIY untuk Membeli” namun, tidak seperti skema pemerintah, peminjam tidak terbatas pada bangunan baru dan sebelumnya bisa memiliki properti.

Biasanya pemberi pinjaman hipotek menginginkan uang dari keluarga untuk titipan yang secara resmi dinyatakan sebagai hadiah.

Namun Generation Home malah menawarkan perjanjian mengikat yang memungkinkan para pihak memberikan hadiah, pinjaman tanpa bunga, atau pinjaman ekuitas.

Proportunity dan Ahauz adalah dua pemberi pinjaman lain yang menawarkan pinjaman ekuitas kepada peminjam dengan deposit minimal 5%.

Pinjaman ini juga tidak terbatas pada pembeli pertama kali.

Kedua penyedia akan meminjamkan hingga 25% dari nilai properti hingga £150.000, namun satu hal yang perlu diperhatikan adalah keduanya membebankan bunga atas pinjaman yang harus dilunasi setiap bulan.

Peminjam dapat menggunakan pinjaman tersebut untuk rumah yang baru dibangun atau dimiliki sebelumnya.

Kepemilikan bersama

Membeli rumah melalui kepemilikan bersama sangat membantu jika Anda tidak mampu membayar semua pembayaran deposit dan hipotek rumah.

Anda membeli bagian antara 10% dan 75% dari nilai pasar penuh rumah dan kemudian membayar sewa kepada pemilik atas bagian yang mereka miliki.

Anda biasanya juga harus membayar sewa tanah dan biaya layanan bulanan, misalnya untuk pemeliharaan area umum seperti taman.

Kepemilikan bersama adalah cara terbaik untuk mendapatkan kepemilikan atas sebuah properti, namun ada beberapa kelemahannya.

Salah satunya adalah untuk sebagian besar properti kepemilikan bersama, Anda tidak dapat menyewakan rumah Anda.

Alasan lainnya adalah Anda mungkin perlu meminta izin penyedia perumahan jika ingin melakukan perubahan struktural pada rumah Anda.

Anda mungkin juga kesulitan menjual rumah Anda.

Misalnya, jika Anda tidak memiliki 100% rumah dan ingin menjualnya, asosiasi perumahan atau otoritas setempat berhak membelinya melalui proses “penolakan pertama”. Mereka juga berhak mencari pembeli rumah Anda.

Jika penyedia perumahan Anda tidak dapat menemukan pembeli, Anda bebas memasarkan bagian properti Anda atau menggunakan agen properti.

Namun Anda perlu mencari pembeli yang memenuhi kriteria kelayakan penyedia perumahan untuk kepemilikan bersama.

Dan karena tidak semua bank menyediakan hipotek ramah kepemilikan bersama, kelompok pembeli potensial Anda mungkin berkurang.

Skema Jaminan Hipotek

Skema jaminan hipotek diperkenalkan pemerintah pada April lalu sebagai respons terhadap pandemi virus corona.

Skema ini menawarkan peminjam opsi untuk membeli jaminan hipotek di mana peminjam hanya memiliki simpanan sebesar 5%.

Jaminan adalah suatu perjanjian yang memberikan jaminan bahwa suatu utang akan dilunasi kepada peminjam oleh pihak lain apabila peminjam tidak mampu melunasi utangnya.

Skema ini berlaku hingga 31 Desember tahun ini, karena dipandang sebagai tindakan sementara untuk mengurangi kekurangan pinjaman dengan nilai pinjaman yang tinggi yang disebabkan oleh pandemi Covid-19.

Skema ini akan membantu banyak pembeli pertama, yang mungkin mampu membayar pembayaran hipotek namun belum menabung cukup uang untuk deposit yang besar.

Namun, ini juga dapat berfungsi untuk pemilik rumah yang ingin menggadaikan kembali.

Ada beberapa kasus di mana pemilik rumah ingin menggadaikan kembali dan itu mungkin tidak berarti jumlah properti di pasar untuk pembeli pertama kali lebih sedikit.

Bantuan untuk membeli

Didirikan pada tahun 2013, skema ini menawarkan pinjaman ekuitas kepada pembeli pertama kali untuk biaya pembelian rumah baru.

Namun Anda hanya memiliki waktu hingga 31 Oktober pukul 6 sore untuk mengajukan permohonan apa pun berdasarkan skema ini, yang akan ditutup pada 31 Maret mendatang.

Ada kriteria tertentu yang harus Anda penuhi jika ingin mengikuti skema ini.

Anda harus berusia di atas 18 tahun, pembeli pertama kali dan mampu membayar biaya dan pembayaran bunga yang dikeluarkan untuk mengambil pinjaman.

Anda juga tidak bisa mendapatkan pinjaman ekuitas jika Anda pernah memiliki rumah atau tanah tempat tinggal di Inggris atau di luar negeri atau memiliki pembiayaan hipotek Syariah dalam bentuk apa pun.

Anda dapat melamar sendiri atau bersama orang lain dan semua pelamar harus memenuhi kriteria kelayakan.

Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi situs web pemerintah.