Blog Newspaper Innovation

SEORANG pembicara MOTIVASI harus membayar tetangganya £237.000 setelah perluasan rumahnya senilai £4 juta melintasi 18 inci ke dalam rumah mereka.

Tom Gueterbock dan istrinya Helen menggugat multijutawan Alex MacPhail atas dugaan “perampasan tanah” ketika mereka membangun ruang bawah tanah di bawah batas yang memisahkan rumah mereka.

5

5

5

MacPhail, 55, sekarang menghadapi tagihan pengadilan sebesar £530.000 untuk membangun rumah di Wandsworth, barat daya London, terlalu dekat dengan rumahnya.

Keluarga Gueterbock mengatakan ruang bawah tanah rumah dengan enam tempat tidur mereka melintasi batas antara properti mereka hingga 18 inci di beberapa tempat, membuat terowongan hingga dan bahkan di bawah dinding rumah mereka di jalan bergengsi.

Perselisihan tersebut berujung pada perselisihan hukum, di mana pasangan tersebut menuntut agar MacPhail mengisi ruang bawah tanahnya dan menghancurkan sebagian rumahnya di atas tanah untuk memindahkannya beberapa inci lebih jauh.

Pertempuran tersebut berakhir tahun lalu dan MacPhail setuju untuk membayar ganti rugi dan biaya sebesar £237.000 kepada tetangganya.

Tagihannya sendiri berjumlah sekitar £283.000, dan pekerjaan yang sedang berjalan akan membuatnya mengeluarkan £12.000 lagi.

Namun, dia kini melanjutkan perjuangannya dan mencoba memaksa “pengembang” yang dia salahkan atas pembangunan tersebut untuk mengeluarkan uang tunai.

MacPhail mengatakan perusahaannya, Henderson Court Ltd (HCL), gagal membangun ruang bawah tanah yang lebih besar dari izin perencanaan yang diperoleh.

Dan dia mengatakan perusahaan tersebut, melalui perusahaan asuransinya, harus bertanggung jawab atas tagihan sebesar £530,000 yang dihadapinya.

Namun perusahaan tersebut menyangkal tanggung jawab apa pun, mengklaim bahwa MacPhail melakukan “pembangunan sendiri” yang merupakan tanggung jawabnya sepenuhnya.

HCL menyatakan bahwa pihaknya bukanlah “pengembang” namun hanya sekedar sarana untuk memperoleh kepemilikan atas bidang bangunan tersebut.

Pengadilan Wilayah London Pusat mendengar bahwa rumah MacPhail dibangun antara tahun 2015 dan 2018 sebagai bagian dari pengembangan untuk menggantikan blok apartemen yang dibangun di lokasi bom Perang Dunia Kedua.

Rencananya adalah untuk membangun sebuah properti yang lebih sesuai dengan jalan Edwardian makmur lainnya di mana ia berdiri, di jalan ‘Toast Rack’ yang bergengsi di Wandsworth.

Mr MacPhail – mantan broker komoditas yang sukses dan sekarang menjadi pembicara motivasi – diundang oleh mitra bisnisnya untuk menjadi bagian dari skema ini dan menginvestasikan £2,5 juta untuk mendapatkan sebidang tanah untuk membangun rumah barunya.

Namun pengembang web dan aplikasi Mr. Gueterbock, 53, – putra rekan Partai Buruh Anthony Gueterbock, Baron Berkley ke-18 – dan istrinya kemudian keberatan ketika mereka menyadari bahwa bangunan itu dibangun lebih dekat dengan rumah mereka daripada yang mereka harapkan.

Hal ini berarti jarak antar properti dipersempit menjadi kurang dari 3 kaki, sehingga menyulitkan akses ke taman belakang dan pintu samping rumah.

Selain itu, meskipun ada izin untuk membuat ruang bawah tanah tepat di bawah rumah baru, para pembangun sebenarnya telah memperluasnya ke bawah gang dan hingga ke bawah dinding rumah keluarga Gueterbock, kata mereka.

BARIS EKSPANSI

Mereka menggugat dan mengaku melakukan pelanggaran terhadap properti mereka dengan dasar bahwa batas sebenarnya berada di sepanjang garis tengah gang antara kedua rumah tersebut.

Mereka juga mengklaim bahwa penyempitan jalan tersebut telah menyebabkan “gangguan” rumah MacPhail karena mengganggu hak akses mereka di seluruh lebarnya.

Namun tak lama sebelum kasus ini disidangkan tahun lalu, MacPhail setuju untuk menyelesaikan perselisihan tersebut dengan membayar pasangan tersebut sebesar £100.000 dan melakukan pekerjaan di gang senilai sekitar £12.000.

Dia juga setuju untuk menanggung tagihan pengacara mereka sebesar £137.000, sehingga dia menghadapi total lebih dari £530.000 karena biaya kasusnya sendiri sebesar £283.000.

Namun, MacPhail kini berpendapat bahwa tagihan tersebut harus dibayar oleh HCL dan perusahaan asuransinya, karena perusahaan membangun rumah untuknya.

Pengacaranya, Sebastian Kokelaar, mengatakan kepada Hakim Nicholas Parfitt: “Dalam kasus Tuan MacPhail, dia membuat perjanjian dengan HCL di mana HCL setuju untuk mengalihkan (properti) kepadanya dan (istrinya saat itu) dan untuk membangun rumah baru untuk mereka. properti sesuai dengan izin perencanaan tanggal 13 Februari 2013.

“HCL berhutang budi kepadanya (dan istrinya saat itu) untuk melakukan semua kehati-hatian dan keterampilan yang wajar dalam pembangunan rumah baru; HCL melanggar kewajiban tersebut dengan menyimpang dari izin perencanaan dan membangun gedung rumah baru sedemikian rupa sehingga melanggar batas. di pintu (sebelah), sehingga membuatnya bertanggung jawab kepada penggugat atas pelanggaran dan gangguannya.”

Perusahaan tersebut menuduh bahwa MacPhail, serta pemilik lahan lain di mana rumah baru dibangun, mengembangkan lahan mereka sendiri dalam kapasitas “membangun sendiri”, dengan pihak ketiga yang mengelola proyek tersebut.

Namun MacPhail menegaskan bahwa pekerjaan tersebut tidak dikelola atas nama dia dan istrinya, namun atas nama perusahaan yang membangun rumah untuknya.

‘SANGAT MEMBINGUNGKAN’

Meskipun ia sendiri kemudian diangkat menjadi direktur perusahaan tersebut, MacPhail dan rekannya saat itu adalah “klien” HCL, bukan pengembang properti itu sendiri, klaimnya.

“Tidak ada keraguan bahwa HCL gagal membangun rumah baru sesuai dengan ketentuan izin perencanaan,” kata pengacaranya.

Gambar-gambar tersebut, setelah izin perencanaan diberikan, menunjukkan bahwa basement rumah baru tidak akan memanjang hingga ke bawah koridor.

“Untuk alasan yang masih belum jelas, HCL sebenarnya membangun basement yang jauh lebih besar hingga ke dinding samping rumah (di sebelah).

“Bukti menunjukkan bahwa MacPhail hanya memiliki keterlibatan yang sangat terbatas dalam proses pembangunan, hanya terbatas pada pengambilan keputusan mengenai dekorasi internal.

“Secara khusus, dia tidak terlibat atau bertanggung jawab atas keputusan untuk tidak membangun sesuai dengan rencana yang telah disetujui, namun memperluas ruang bawah tanah hingga ke dinding samping rumah.

“Keputusan itu ada di tangan HCL dan HCL harus bertanggung jawab atas konsekuensinya.

“Atas dasar kasus Tuan dan Nyonya Gueterbock tentang batas itu benar, rumah baru (di sebelah) dirambah di lantai basement sekitar 44cm di depan dan 26cm di belakang.”

Giles Andrews, salah satu direktur HCL, mengatakan kepada hakim bahwa MacPhail, serta pemilik lahan lain di lokasi bekas flat, terlibat dalam “pembangunan sendiri” dan oleh karena itu bertanggung jawab atas apa yang dibangun. . .

Dia mengatakan perusahaan tersebut bukan “pengembang/kontraktor” dan mengeluh bahwa keputusan MacPhail untuk menyelesaikan kasus ini dengan biaya £100.000 “benar-benar membingungkan”.

Mereka tahu apa yang sedang dibangun, katanya, dan properti mereka tidak dirugikan karena mengganti apartemen dengan perumahan yang lebih berkualitas justru meningkatkan kualitas estetika kawasan.

Dia juga mengatakan bahwa tugas MacPhail adalah memastikan apa yang dibangun sesuai dengan izin perencanaan yang diberikan.

“Alex MacPhail adalah pemilik sah tanah tersebut dan dia seharusnya yakin bahwa tanah tersebut dibangun sesuai keinginannya,” katanya.

Bagi perusahaan asuransi Allianz, Julian Field berpendapat bahwa pihaknya tidak perlu membayar jika HCL terbukti bertanggung jawab, namun HCL tetap tidak bertanggung jawab.

Persetujuan Tuan MacPhail untuk membangun rumah tersebut tidak ada di tangan perusahaan, dan Tuan MacPhail telah “secara artifisial membuat” sebuah kasus yang menentang hal tersebut, katanya kepada hakim.

“Kalau (harta) itu dibangun sesuai dengan izin perencanaan yang didapat, tidak akan ada perambahan,” imbuhnya.

“Jika dibangun seperti itu, yaitu 90 cm dari (di samping) atas dan bawah tanah, tidak akan ada pelanggaran.”

Persidangan berlanjut.

5

5